Когда земля остановилась

0
90

Спекулянты снова заинтересовались торговлей участками


Никогда не будут проданы по заявленным ценам 70-80% крупных участков. Это утверждение пятилетней давности Сергея Степенко, коммерческого директора компании SV Development, актуально и сегодня. Но если тогда, в конце 2007 г., когда во время настоящего латифундистского бума мнение эксперта звучало как предупреждение, то сейчас – как констатация факта.

Fata morgana

Как ни странно, но еще шесть лет назад предложение земли в пять раз превышало существующий спрос. Теперь же, когда цены снизились втрое по сравнению с докризисными величинами, на рынке происходят удивительные метаморфозы.
По оценкам Анатолия Топала, вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, сегодня спрос на хорошие участки вдвое превосходит предложение. Не особенно долго торгуются за участки в границах населенного пункта, с целевым назначением под индивидуальное строительство и обслуживание жилого дома, обязательно с подведенными на участок коммуникациями, и категорически – с правильно оформленными документами. Покупатель явно поднаторел за последние годы в земельных ценностях. Пример тому – одно из девяти объявлений в разделе «Куплю» на наиболее популярном сайте недвижимости. Предложение звучит так: «Куплю земельный участок. Область Киевская, участок в Жулянах, Софиевской, Петропавловской Борщаговке. Свет и газ обязательны. От 7 соток. До $60 000 за весь участок». Лихо, не правда ли?

В то же время спрос на участки в не очень удачных местах, где нелегко провести электричество, газ, а про канализацию и речи не идет, упорно снижается. И цена таких наделов опускается до экономически обоснованных минимумов.

И продавец отвечает взаимностью. Например, в поселке Рославичи (20 км от Киева, Васильковский р-н) участок на отдаленной от центра поселка улице, сопровождаемый полным пакетом документов, продается по цене $2,5 / сотка. А немного поодаль, через улицу, где расположился садовый кооператив, сотку предлагают за $850-1 000.
Таких предложений не становится больше, наоборот, с каждым годом интересных участков все меньше и меньше. Уже сейчас в радиусе 20 км от столицы средняя цена за документально оформленную сотку с коммуникациями колеблется в пределах $1-1,1 тыс., а за аналогичный «чистый» участок в среднем просят $600-650, если подвести блага цивилизации не большая проблема. Но таких участков тоже немного, что позволяет держать цену.

В то же время спрос на участки в не очень удачных местах, где нелегко провести электричество, газ, а про канализацию и речи не идет, упорно снижается. И цена таких наделов опускается до экономически обоснованных минимумов. В том же 20-километровом радиусе можно найти сотку и за $300, и даже меньше. Однако подобные наделы обычно расположены в чистом поле и едва ли будут интересны покупателям даже в долгосрочной перспективе.

Черное золото

Впервые за последние пять лет спрос на участки с коммуникациями резво растет. Если так пойдет и дальше, то уже осенью они будут способны подтолкнуть рынок к росту. Но чаще к продаже предлагаются гектары в полях под с/х угодья. И цена их весьма привлекательна – несколько гектар можно приобрести за те же деньги, что и усадьбу с ветхим домом. Но верить в теоретическую возможность изменить целевое назначение земельного участка нельзя. Во-первых, сейчас это крайне сложно ввиду принятых изменений в земельное законодательство, а, во-вторых, неоправданно дорого. Тем более что инвестиционно непривлекательные участки вряд ли смогут в скором будущем обогатить своих хозяев, скорее они станут наследственным капиталом, передающимся от поколения поколению. Стоимостью в сотни тысяч с/х-гектары обогатят собственников лишь путем своего прямого назначения – выращивание сельскохозяйственных культур.

Но если инвестировать в участки с умом, существуют большие шансы заработать на перепродаже. Сегодня цены на рынке земли вернулись к уровням 2004-2006 годов, что повышает привлекательность наделов в глазах спекулянтов.
Подождав пару месяцев, как полагает Анатолий Топал, можно смело покупать участок с целевым назначением «под коммерческое использование» в развивающихся городках. Конечно, лучше всего – фасадный участок на трассе, обязательно с коммуникациями. По нынешним временам предельная стоимость такого надела – $1 000 / сотка. И надо сказать, кое-где эта цена понемногу поднимается.

Уже сейчас оправдали себя инвестиции в земельные участки, осуществленные в начале года. Например, «дачный участок» в Рославичах, выставляемый к продаже в начале весны по 600 $/ сотка, был продан в начале лета за 950 $/ сотка. Ровно 40% дохода за три месяца принесли инвестиции в коммуникации: продавец решился провести свет и газ (что было несложно, так как дачный кооператив немного обжит и рядом построен дом). Тот же фокус с коммуникациями поднял цену сотки с $290 до $500 в дачном кооперативе по Житомирскому направлению, а сотки под застройку – с $1 000 до $1 400, в том же 20-километровом радиусе от столицы.

Как менялась цена земли, $





ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here