Трешка за двушку: сколько нужно доплатить за одну комнату

0
91

Трешка за двушку: сколько нужно доплатить за одну комнату

Как улучшить жилищные условия всего за $5-15 тыс.

Сайты недвижимости с объявлениями о продаже квартир скудеют из месяца в месяц. На пёстром фоне фраз «шикарная квартира по отличной цене» и «торг уместен» выделяются скромные лаконичные описания с ремаркой «от хозяина». Причем такие квартиры в объявлениях не задерживаются долго, тогда как многие предложения к продаже «прописались» на сайтах еще несколько месяцев назад. В калейдоскопе цен все чаще мелькает $40-50 тыс. И когда видишь, что за эту сумму можно выкупить двушку в центре или трехкомнатную у метро в спальном микрорайоне, невольно поддаешься азарту сравнения и поиска выгоды. И выгода действительно есть: со снижением цен на рынке уменьшается и разница в цене на квартиры в одном микрорайоне. Правда, действительно интересные варианты надо будет поискать.


Продать, чтобы купить

Сейчас именно то время, когда можно и нужно улучшить свой жизненный комфорт, расширив жилищную площадь личного пространства. Цены кувырком катятся вниз, несмотря на то, что продавцы из последних сил держат планку выше
$1 тыс. за квадрат. Кто действительно хочет продать квартиру, уступает в торге, только бы успеть получить деньги, пока цены не просели еще ниже. А покупатель, как правило, с наличными в кармане, не ленясь просматривать квартиры хоть по десять раз в день, торгуется до последнего, выбирая лучшее.

«Это разумно – переехать в более дорогое жилье сейчас, – считает Наталья Наумец, генеральный директор «Консультационного центра недвижимости». – Ведь чем дольше падают в цене квартиры, тем меньше выбор качественного жилья». Если обычно в дефиците всегда были приличного вида единички, то сегодня уже составит труда поискать более-менее удачную двушку и даже трешку по приемлемой цене.

Однако выбор есть. Прежде всего – в хрущевках. И если уж решено укрупнятся, то именно на массивах, застроенных полвека назад, это будет наиболее равноценный выбор (Старая Дарница, Нивки, Ветряные горы). Все дома – серийные, планировки однотипные, состояние коммуникаций и домов похожее. А площадь комнат делает разницу в стоимости единичка-двушка или двушка-трешка ничтожно малой (по сравнению с другими типами домов).

Например, на Нивках, по одной улице, между однокомнатной с паркетом и косметическим ремонтом площадью в 27 кв. м и двухкомнатной с балконом, с ремонтом площадью
46 кв. м разница в цене – $9 тыс.
(и 19 квадратов). В объявлениях выставлены цены $28 тыс. и $37 тыс. соответственно. А вот на Троещине, где тоже много односерийных домов, но выстраиваемых десятилетиями позже, разница несколько другая, но не менее привлекательная. За двушку 40 квадратов с застекленным балконом просят $38 тыс., а в более молодом доме за трешку площадью 78 кв. м с двумя просторными лоджиями –
$59 тыс., т.е. разница – почти вдвое: в площади 38 кв. м и $21 тыс. в цене.

Кто действительно хочет продать квартиру, уступает в торге, только бы успеть получить деньги, пока цены не просели еще ниже

За одну битую две небитых

По опыту риелторов, для того чтобы после продажи квартиры купить другую, в которой будет на одну комнату больше, нужно будет доплатить стоимость «добавленной площади». Условно если обе квартиры находятся в равноценных домах и имеют схожее состояние, то эта разница составит $10-20 тыс. (в зависимости от района).
Кроме того, покупатель несет расходы еще порядка 7% от стоимости покупаемой квартиры (комиссии риелтору, налоги, услуги нотариуса).

Если раньше процесс продажи меньшей квартиры и покупки большей укладывался в одну-две недели, то сейчас придется несколько повременить. Имея деньги на руках, нужно будет просмотреть не один вариант, и хорошенько поторговаться с продавцом. На что может уйти месяц-два. На это время можно арендовать квартиру, что заберет от вырученной при продаже суммы порядка $2 тыс.

Однако даже если вдруг не оказалось в данный момент лишних $12-25 тыс., все равно можно найти интересный вариант, как улучшить комфорт и площадь своего жилища. За те же деньги, которые можно выручить на продаже, скажем, хрущевки-единички ($28 тыс. за 32 кв. м, Святошино) можно купить двушку 55-и квадратов в новострое (Петропавловская Борщаговка). Да, придется пожертвовать киевской пропиской, сменяя обжитой спальный микрорайон столичной окраины на пригород, но большой разницы в инфраструктуре – транспорт, магазины, детские сады и школы – нет. Да и жизненный комфорт изменится существенно.

За те же деньги: самые привлекательные квартиры по актуальной цене

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена, $ тыс. Описание квартиры
Печерск
1 23/13/4 39 С/у совм., бронедверь, требуется косметический ремонт, чистое парадное, новый лифт, парковка, свободна, чистая продажа
1 30/16/7.5 47 Евроокна, ванна с окном, паркет, кафель, без комиссии, торг
2 44/28/6 52 Аккуратная квартира с балконом, с/узел совм., квартира солнечная, подъезд очень аккуратный
2 50,2/34/6,7 57 Комнаты смежные, двухсторонняя, паркет. Квартира требует ремонта. Торг будет
2 45/27/6 67 Кирпичный дом 1992 года в тихом месте, рядом школа, детсад, бесплатная парковка, NOVUS, Ашан, Сильпо
3 60/44/7 90 В самом сердце столицы, в кирпичном доме 1960 г. С красивым панорамным видом. Продуманная перепланировка. Евроремонт. Кухня-студио, встроенная мебель и техника
4 115/85/9 145 Отличное предложение для любителей Печерска квартира в добротной кирпичной сталинке
Лесной
1 32/15/6 35 «Чешка», с/у совм., б/з. Жилое состояние. 35 000у.е. Без комиссионных, чистая продажа. Свободна. Документы готовы.
2 50/30/8 45 С/у разд., балк. застекл. 6 м, жилое состояние
3 62/43/7.2 47 Балкон на две комнаты и кухню, жилое состояние, вид на лес
Троещина
1 30/14/7 27 Балк. застекл., хорошее состояние, тихое место
1 38/17.5/7.5 35 Дом сдан, стеклопакеты, еврорадиаторы, стяжка, беспесчанка, развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, с документами, торг. Хозяин.
2 40/19/9.5 38 Хорошее состояние, кафель, встроенная кухня, балк. застекл., свободна, без опекунского, «чистая» продажа, окна во двор
3 78/48/9,4 59 2 просторные лоджии. В доме своя котельная — всегда комфортно. Зеленая зона — чистый воздух, супермаркет, д/сад, школа. Состояние хорошее, жилое. Без комиссионных!
4 86.5/54.3/9.3 73 С/у совм., стеклопакеты, хорошее жилое состояние, большая лоджия на 2 комнаты, удобное расположение
Виноградарь
1 35/19/7 39 Евроремонт, балкон застеклен, чистый подъезд, тихий зеленый двор, домофон, хорошая транспортная развязка
2 53/30/8 50 Хорошее жилое состояние, двойная лоджия заст., чистая продажа. Торг!
3 61/37/7,2кв 62,5 Комнаты раздельные, с/у раздельный, кафель, заменена вся сантехника, добротный ремонт, стеклопакеты, лоджия застеклена, обшита деревом, большая
3 80/41/8.5 75 Телефон, паркет, кафель, 2 лодж. застекл., холл 14 кв.м, металлопластиковые окна, развитая инфраструктура, школа, садик во дворе, Сильпо
4 81/51/1 79,90 Прекрасная квартира в тихом и зеленом районе Киева. Квартира с ремонтом из экологически чистых материалов
Подол
4

96 150 Разд. хода, газ колонка, ЖБ перекрытия, МПО, после ремонта, школа, поликлиника, метро
1 35/18/8.5 53,5 Ремонт — 2013 года, обновления не требует.
Квартира продается с мебелью и техникой.
Позняки
3 72/42/9.4 71 Дому 14 лет, отличное состояние, 2 лоджии застеклены, утеплены и обшиты вагонкой, кондиционер, тамбур на 2 хозяина
1 21/12/5 25 С/у совм., паркет, балк. застекл., жилое состояние, бронедверь, развитая инфраструктура, транспортная развязка
Оболонь
1 30/15/7 37 Бронедверь, балкон застеклен, паркет, с/у совм., кафель, замена труб, сантехники, счетчики, кондиционер, спутниковое ТВ
2 44/18.6/11.6 38 Замена окон, столярки, труб, сантехники, бойлер, кондиционер, ламинат, кафель, парковка
3 61/40/7 58 От собственника. Комнаты смежно-раздельные. Окна частично заменены, паркет. Отличная развязка, метро
3 68/45/8 69 Чешка, жилое состояние, балкон и лоджия застеклены, тамбур, домофон, зеленый двор, детские площадки, магазины, рынок
4 80/54/8 85 Хорошее, жилое состояние. Кафель. Бронедвери. Тамбур
Нивки
2 46/17+12/6 37 Ремонт, стеклопакеты, решетки, современная мебель 2013г., бронедверь, домофон
1

27/17/4 28 Отличное состояние, импортный кафель, сантехника, паркет на полу, с/у разд.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here